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2022年三季度全球楼市集体“熄火”******
(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”
中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ，亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。
该机构指出 ，大多数国家的高通胀率造成了一种假象 ，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据 的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上，如果扣除通胀因素，62个市场中 ，仅23个市场实际房价同比上涨，39个市场的实际房价同比已下跌。与一年前相比 ，62个市场中，47个住房市场出现降温 。
例如，在立陶宛，2022年三季度名义房价同比大涨22.77%，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09%。同期 ，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后 ，当地实际房价暴跌49.25% 。
从重点国家和区域来看 ，美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度的两位数增长相比 ，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这是自2019年四季度以来的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度 ，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。
欧洲的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出，在30个欧洲市场中，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力，而德国 、西班牙和意大利的实际房价出现下跌。
在房地产需求下降的情况下，去年三季度，澳大利亚和新西兰的房价下降。亚洲住房市场走弱 ，在该机构调查的15个国家和地区市场中，只有5个市场 的实际房价有所上升 。
在这份报告中 ，2022年三季度 ，房价涨幅最大 的国家和地区或代表城市 是 ，土耳其(+57.64%) 、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大 的 是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%) 、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。
展望今年，居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说，中国防疫政策优化对今年的全球楼市 是重大利好，特别 是率先增加与中国来往航班 的国家，如泰国 、柬埔寨、印尼的楼市将较早感受到楼市春天。他预计 ，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)
对话|武磊 ：从罪人到“YYDS”，我已能理性面对吹捧和谩骂******
8场40强赛 ，个人攻进8球 ，助攻3次 。
在国足3:1战胜叙利亚、以4连胜晋级世预赛12强赛后 ，武磊和“YYDS”(永远的神)这个他不明白什么意思的标签，一起登上了热搜 。
舆论 是个奇怪 的东西，它曾经是那么贬低武磊 ，又能像如今这样吹捧武磊。
北京时间6月16日凌晨进行 的世预赛40强赛末轮比赛中 ，国足3:1战胜叙利亚 ，四连胜晋级12强赛。比赛中 ，武磊贡献一传一射。4年前，也 是这个初夏的季节 ，马来西亚马六甲，国足在12强赛关键战中领先 的情况下 ，被叙利亚在最后时刻2:2逼平 ，进军俄罗斯世界杯只剩下理论可能。
赛后，武磊受到了许多人的指责和谩骂，认为国足最后时刻丢球 ，与他没有在比赛尾声阶段的进攻中充分耗掉时间有关 。
北京时间2017年6月13日晚，2018年世界杯预选赛亚洲区12强赛小组赛第8轮 ，国足在马六甲客场2:2遭叙利亚队绝平 。图片来源 ：视觉中国在那之后 ，武磊加冕2018赛季中超冠军 ，还终于脱掉“本土”的帽子 ，力压一众大牌外援加冕中超金靴和中国足球先生 。
武磊又在2019年毅然决然踏上留洋西甲联赛的征程 ，选择了这条更难走的路 ，成了“全村 的希望” 。他 的进球 ，还一度帮助西班牙人队时隔12年再次进入欧联杯赛场。
北京时间2020年1月5日，西甲迎来加泰罗尼亚德比大战，西班牙人坐镇主场2:2逼平巴塞罗那。武磊在比赛第88分钟破门，打入中国球员对阵巴萨 的首粒进球，同时帮助球队扳平比分 。2020年 ，武磊经历高开低走 。在年初的加泰罗尼亚德比大战中，他攻破了西甲豪门巴萨 的球门 ，帮助西班牙人队2:2绝平同城死敌，抢下保级关键一分。
但随后新冠病毒来袭 ，武磊不幸中招，他所效力的西班牙人队最终也没能从降级漩涡中脱身。
资料图 ：武磊在比赛中 。图片来源 ：视觉中国而在西乙联赛中，被外界寄希望于“降维打击” 的武磊 ，却遭遇出场时间骤减。
在他出战的31场联赛中 ，没有一场打满90分钟 ，场均出场仅有27分钟。在有限 的时间里 ，武磊打进2球 ，助攻2次。
一时间 ，武磊又招来一部分人的质疑，甚至是嘲讽。
而在世预赛40强赛下半程 ，国足4场不容有失 的比赛中，武磊都在关键时刻挺身而出 ，又成了永远 的神……
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中 ，凭借武磊一传一射以及张稀哲、张玉宁 的进球 ，国足3:1战胜叙利亚，成功晋级12强赛阶段 。【谈40强赛】
中新体育 ：整个40强赛阶段你打进8球，连续5场比赛破门，尤其下半程容错率特别低 的4场比赛中，都 是你在关键时刻挺身而出，这份出色表现主要源于什么 ？这 是你的第二届世预赛，和上一届相比有什么不同？
武磊：从我个人角度而言，因为自己的年龄增长，包括在欧洲踢球 ，肯定 是比四年前要更加成熟一些 ，心态上更加沉稳 ，所以我觉得自己 的综合能力比四年前更强 。
从球队来说的话，我一直对球队有信心。虽然我很长时间没有到球队，没有跟球队在一起 ，但是我回来 的第一天就能感觉到大家 的自信，我们对40强赛都 是充满信心的 。
资料图：国足在40强赛前 的上海集训备战期间 。张亨伟 摄中新体育：主教练李铁上任之后 ，国足世预赛取得四连胜，取得了肉眼可见的进步 ，这份进步源于什么 ？你怎么看待与李铁在国家队的合作 ？
武磊 ：李导建队以来很长时间我没有回来过，但是我一直在群里，这次回来很明显的一个感觉就 是 ，让球员们有更强的归属感和仪式感 ，比如给球员准备的小漫画这种 。很多细节，都让我们觉得非常有归属感。
在到球队之后 ，我觉得最重要 的是在李导的带领下，给我们灌输了非常强 的为国家队比赛的荣誉感和使命感 ，每个人都非常珍惜这样的国家队生涯。
李导在技战术上也非常现代化，强调高强度和快节奏 ，这 是我回来之后感觉特别印象深刻的 。包括球员以及所有工作人员，整个氛围非常不错，每个人 的想法都是一致的，都往一个方向去努力，这 是一个非常好 的合作基础 。
资料图 ：李铁带队集训中 。中新社记者 骆云飞 摄中新体育 ：李铁指导之前两次在新闻发布会上对于留洋 的话题声援你，你有什么话想对李指导说？
武磊：当天发布会现场李导在回答完这个问题之后 ，其实我是相当惊讶 的，因为我也没想到在这样的一种环境下，李导能够直接站出来去为我声援或者表达一些看法 。所以我非常非常感谢李导，也真的 是非常感动。
当然这肯定是和李导自己也在国外踢过球有很大关系，他也清楚国外 的竞争环境和国外的生活有多么不容易 ，所以他算是以一个过来人 的身份去说这些话，也可以从话里听到那种感同身受 、互相了解的一种知己的感觉 。
资料图：北京时间2020年2月16日 ，西甲第24轮西班牙人2:2战平塞维利亚 。中国球员武磊首发登场，并在比赛 的第49分钟破门，帮助球队2:1反超比分 。【从“罪人”到“YYDS”】
中新体育 ：上一届世预赛12强赛阶段与叙利亚 的比赛中，很多人把球队最后被绝平，归咎于你在之前的进攻机会中没有充分耗掉时间，当时怎么看这件事？这次战胜叙利亚之后 是否有些释怀了 ？
武磊 ：其实我对这件事情完全没有放在心上，因为怎么说呢 ，我觉得在内行人看来，这种事情也不用去理会吧，我真的没有去在意类似这样的一种言论。
包括之前国家队生涯中 ，也有很长一段时间都是属于被大家批评的对象，比如在国家队不进球啊，或者浪费机会啊这些 ，但 是我觉得最重要的就是自己能够去调整好心态 ，当然这个也是随着自己的年龄增长慢慢成熟。我是完全没有受到上一届世预赛 的影响 。
武磊在上一届世预赛比赛中 。中新社记者 张畅 摄中新体育 ：前几天赛后 ，“武磊yyds(永远的神)”上了热搜 ，从“罪人”到“永远 的神” ，你怎么看这种转变？
武磊 ：上热搜这个我觉得有点夸张了，其实我都不知道YYDS是啥意思，也 是看到有朋友发给我这个 ，我还特意问了我老婆啥是YYDS才明白 ，现在都有点跟不上互联网 的潮流了。
我觉得自己已经能很好的面对这样一种舆论环境了吧，因为就像我刚才说的，其实这一路过来 ，不管是在俱乐部还是在国家队也好，都 是有过低谷 的，但是对我来讲，尽量要去保持住一个好 的、稳定 的状态 ，我觉得这个是非常重要和关键的 。
北京时间6月8日凌晨结束 的世界杯预选赛亚洲区四十强赛中 ，中国队2：0战胜菲律宾队 。图为武磊进球后庆祝。图片来源 ：视觉中国中新体育：看主教练李铁还有好多国脚在社交平台上发了动态，翻了一下你的微博还停留在5月31日 ，似乎有些低调 ？这跟之前部分人对于你留洋 的质疑声音有关吗？
武磊：其实现在这些自媒体舆论对我来讲，怎么说呢 ，当然本身肯定所有人都不希望被大家骂，从我自身来讲 ，一定 是努力想做到最好的 ，自己一定 是希望能够得到大家的认可。
舆论有时候过度的骂或者过度 的吹捧 ，我能够理性的去面对。不然的话，这一路过来也不会有这样 的成长经历 。
所以我觉得就 是在逆境或者在失败 的时候 ，不对自己失去信心 ，在成功的时候要认清自己还有提高的地方 、不足 的地方 ，保持住这样的心态来使自己能够有更长远，更稳定 的发挥。
武磊上一条微博，还 是5月31日时晒出西乙联赛的冠军奖杯 。那 是与关岛赛后第二天 ，原本40强赛主场作战的国足 ，确定要被迫前往阿联酋沙迦进行剩余3场关键战。【谈留洋踢球】
中新体育：留洋这条路要比在中超踢球更难走，可能也会失去一些东西？当时 是怎么考虑这件事 的 ？
武磊：我中超冠军也拿了 ，最佳射手也拿了，如果说要在中超踢球，我觉得也没有什么可以再去突破或者再去挑战的了 。
其实不仅仅是足球吧，从事任何一个职业，如果你没有一个追求 ，去最好的领域和平台去尝试的话 ，这是一件很遗憾的事情。特别是在你有这样 的机会 ，能够去 的时候。
对我而言 ，我肯定 是会毫不犹豫 、坚定地去做，不然我觉得 是一件职业生涯当中非常遗憾的事情。
当地时间2019年1月29日，武磊正式亮相西班牙人队主场 ，与球迷见面，由此开启留洋生涯。图片来源 ：Osports全体育图片社中新体育：留洋已经两年半了 ，印象最深的是什么事？哪个阶段让你感觉最难熬？有过结束留洋、回国踢球的想法吗 ？那么 ，让你坚持下去 的动力又来源于哪里？
武磊：其实说实话，在国外留洋肯定是有很多困难和不容易的地方，大家看到的可能仅仅 是场上 的比赛画面和训练画面 。生活上 的困难，包括各种各样 的琐碎事情 ，真的太多太多了，都是需要自己去克服的 。
我去之前做了很多心理上的准备，包括如果踢不上球怎么办 ？或者说机会少怎么办 ？或者说自己到底能不能跟得上那边 的节奏？但 是这些都没有让我有过退缩 的想法，或者说，觉得想要回国的想法。
当地时间2020年5月23日，从新冠中康复 的武磊在训练中 。图片来源：视觉中国要说最难熬的，那真 的还得说去年得新冠的时候，一度真的有过这个(回国踢球)念头 ，因为当时确实是情况很困难 ，外界都不知道，其实家里人也都感染了 。
在那种情况下面 ，你 是没有办法靠自己的力量去解决 ，只能是任由事情去发展 。而且也在那个时候 ，真 的没有什么人能够帮助到你 。不像你踢球 ，如果跟不上 ，你可以通过自己 的努力去提高，去解决问题 。
所以回过头看这两年半时间，在那样 的一种环境下其实 是感觉很无助 ，只有在那一段时间 是有过放弃 的想法。
好在现在看来 是咬牙挺过来了，我非常感谢我的家人们 ，他们也都非常的不容易。在这两年多 的时间，他们也付出了很多，无条件的陪着我，用行动支持着我 ，如果说我的家人不在那边陪我 的话 ，我肯定 是没有办法去坚持 的，他们也是我 的动力。
5月19日，在外留洋 的武磊时隔18个月回到中国备战世预赛 。图片来源：武磊个人微博【谈未来】
中新体育 ：未来有什么打算 ？下赛季球队又回到西甲舞台了，对自己和球队有哪些期待？
武磊：下赛季回到西甲肯定 是一件非常高兴 的事情 ，当然西甲 的平台又高了，竞争就更加激烈 。
其实每年都会面临这样的问题，因为我们球队青训非常好，每年都会有年轻人补充到一线队，所以这个竞争是一直存在的，还是希望自己能够面对竞争好好表现 ，能够尽可能的上场吧。多上场多打比赛 ，这 是我对自己的期望 。
但 是我想说 ，希望广大球迷能够理解 。因为毕竟 ，我是一个中国球员 ，在那样的环境下 ，不可能像顶级球员一样 ，每场比赛都能够出场或者进球，只能 是尽自己努力去争取，所以也希望大家都能够保持平常心。
武磊庆祝球队重返西甲。图片来源：武磊个人微博【谈12强赛】
中新体育 ：对于接下来的十二强赛有什么期待 ？
武磊 ：现在我们 是完成了第一个小 的目标，我们最大 的目标肯定是冲进世界杯 。12强赛也快到了 ，大家还是希望能够咬住这个劲，保持信心和势头，争取能够进入世界杯 ，这个 是我们所有球员 、足球人和球迷的梦想，所以我们一定会朝这个方向去努力的 。
北京时间6月16日凌晨 ，国足3:1叙利亚赛前奏国歌环节。图片来源：IC photo中新体育：这届世预赛国足是89、91年龄段球员为班底，再往后更多95后甚至00后球员就要挑起大梁了 ，对他们有什么建议 ？尤其在出国踢球这方面？
武磊 ：我们这一代慢慢退下来之后，当然是希望后面 的年轻球员能够努力跟上并且超过我们 ，其实足球需要更多的年轻球员去挑大梁，这样才是加速进步最好的体现。
希望他们能够抓准每一次成长的机会，比如在自己现在的俱乐部能够有好的发挥 ，慢慢地起到一个核心 ，或者起到重要作用，那样之后才可能在国家队贡献自己 的力量 。
谈到出国踢球 ，当然肯定是希望能够有更多的人愿意走出去，哪怕 是二级联赛，哪怕 是小联赛 。但是我觉得最重要 的前提 是，首先要把自己的能力提高上去 ，一定要在那边靠自己 的努力站住脚 ，不断地努力学习和提高。(作者 卞立群)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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