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2022年实力交付1281万方 解码金科背后 的硬核交付体系******
走过2022，进入2023 。纾困一年 ，“三支箭”密集落地后，地产迎来关键性转折点，叠加疫情全面放开后经济恢复的大背景 ，市场对于2023年房地产走向预期普遍向好。
辞旧迎新之际 ，房地产“保交付”大年也迎来年终检验。往年业内诸多年终榜单多集中于销售规模，今年却更改为交付成果，背后寓意不言而喻。
房企实力的比拼成为了交付比拼 ，交付的重要性被提到了前所未有 的高度。
比如，金科就将“保交楼”列为“头号工程” ，甚至以“保交楼”作为经营原则 ，通过差异化铺排复工方案、建立复工复产监控机制 、实行专款专用等措施千方百计保交付 。
新年假期刚过 ，金科全年交付成果也随之出炉：2022年1-12月全口径共计交付项目149个、交付批次252个 、交付体量1281万平方米 ，仅住宅交付总套数82618户。其中 ，提前交付项目51个。
金科项目实拍图定调“保交楼后 ，金科曾迅速召开过一场专题会议，彼时金科创始人、总策划师黄红云，董事长周达 、总裁杨程钧全部出席 ，整场会议没有多余议题，只围绕“保交楼”展开，定调要克服一切困难，坚决打好“保交楼、稳民生”攻坚战。
如今来看 ，这场攻坚战成果显著 ，甚至提前交付51个项目 。更为重要的 是 ，这些数据体现 的不仅是量 的交付 ，更 是有品质的交付，是交付力、产品力和服务力 的综合成果 ，这与金科“既保交付、又保品质” 的交付体系密不可分 。
2022年 ，金科 、万科 、龙湖、绿城、远洋和美 的置业等房企，在内部搭建“交付体系” ，从产品 、工程和服务三个板块构建全周期交付体系 ，总结归纳出一整套工程品质标准体系，成为“交付时代” 的典型房企。
但各家体系的环节各有偏重性，金科的特点 是“保交付上能打硬仗，品质方面严谨到苛刻。”
拧成了一股绳 ：组建攻坚作战队
打硬仗主要体现在其强有力的作战队伍 ，以及缜密的作战体系 。
据了解，金科成立了从上至下 的“保交楼工作组” ，总部层面以总裁为组长，联席总裁、副总裁为执行组长 ，运营 、财务 、风控 、法务、成本、工程、客服等中心部门负责人为组员 ，全面统筹保交楼工作 。
各大区域公司也相继成立属地化“保交楼工作小组” ，重点研究和解决符合本区域、本城市各项目 的相关重点问题和关键路径 ，对交付有风险的项目实行“一盘一策”；如今，这一机制已延伸至项目层面。
“保交楼各级小组每周都要召开例会，梳理保交楼工作堵点，然后各区域公司上报需要紧急解决的事项，集团会采取‘绿灯’方式，随时组织专题会予以解决 。”一位金科高管介绍。
“现在上下统一，已经拧成了一股绳。”该人士表示 ，管理层前所未有 的重视 ，创始人黄红云对内多次强调保交楼是企业生存根本，董事长周达更是将保交楼作为当前经营管理工作 的首要任务 ，总裁杨程钧层层压实目标。
为了力保前端生产 ，金科建立了一套从工程进度、资金监管到施工质量保障的保交付机制，包括建立复工复产周报机制 ，强化交付风险预控，统一并绑定运营计划、资金计划，以及加强工地远程视频监控系统运用等。
这套机制落地到区域层面，更为厚实。如，金科豫鲁区域不仅推出特色化工地开放日 ，从工法工序、交付标准 、精细化工程及高品质施工等几个层面透明化展示工程品质与进度；并且坚持高频次工程直播，弥补因疫情影响工地开放日落地难的缺陷，年度直播近百场；大本营重庆区域也推出线上工程进度播报 、线下多频次工地开放日的组合拳全面展示施工进度 ；川云区域一年内开展“预鉴·新蓝图工地开放日”线上线下参观活动高达30余场 ，让业主真正“近距离”看到生产建造的每个过程。
金科项目施工现场连续接“箭” ：融资“活水”涌入
面对保交楼的重任 ，金科还设置了激励考核，鼓励各区域公司积极寻求各方支持 ，将政府保交楼政策 的支持、纾困资金 的引入与区域公司下半年目标责任书、月度经营考核挂钩 ，设置了300-500万的专项激励。
据悉，金科华北区域已获得政府纾困资金支持，为沈阳三个项目解决了资金困境，是沈阳首批获得政府纾困资金 的项目 ；两广区域也取得实质性进展 ，南宁轨道地产并购世茂金科·博翠江山二期，成为广西首创国企入资助力民企保交付案例；川云区域“金科·集美公馆”被纳入首批德阳市政府“保交楼”项目，获批近亿元贷款 。
根据金科此前公布 的三季报数据，截至2022年9月末 ，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度约12亿元 ，其中近6亿元可用资金已拨付至项目公司 ，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力 。
更为关键的 是，自地产稳融资“三支箭”密集落地以来，融资“活水”不断涌向金科。其不仅展开了“第三支箭”股权融资行动 ，还接连获得多家银行授信支持 ，与光大银行重庆分行、建设银行广西壮族自治区分行 、建设银行山东省分行签订战略合作协议 。
12月29日临近新年，金科又与中原银行签订战略合作协议，获得中原银行50亿元综合融资服务 。
正是这样一支攻坚队伍，对内对自己层层加码 ，对外积极寻求支持 ，使得金科在大考之年完成交付项目149个，提前交付项目51个，交付体量1281万平方米 。
从图纸开始：123道标准卡点
不止于此 ，保交付呈现 的仅 是一个进度结果，对于房地产项目而言 ，关注的还有交付品质，两者合二为一才 是真正意义上 的交付 。
从方寸图纸到产品形成 ，每前进一步 ，不仅是施工进度 的推进，更 是品质的步步锁定 ，不断累积而成，金科149个项目高质量交付背后，是这一套体系不断重复运转的结果 ，这也是其交付体系被冠以“严谨到苛刻”的由来。
金科品质交付的精细化过程管控， 是前置到方案设计阶段开始的 ，将交付周期拆解为交付前 、交付中、交付后3个部分，整个流程被切分成123道工序，如同制造业 的精细化生产流程一样 ，每一道工序均制定有严苛的标准。
为了保证设计图纸真正落地 ，金科甚至专门成立了产品力提升小组，率先设立“产品体验官”，定期现场巡查，定时交圈总结。
金科项目实拍图尤其是交付前的“9361”四个交付管控节点，按照交付前9个月 、6个月、3个月起 ，从建筑、地库、项目周边 、景观园林 、大堂门厅 、物业中心用房等维度多次勘验 ，保证项目进展及品质 ；到交付前1个月 ，组织“业主开放日”活动 ，由专业工程师陪同预检 ，整个流程共计76项标准化服务动作的行动体系。
为了结合当前市场环境，金科将管控模式更新为以“集团专项检查+区域月度检查+项目周检”的模式 ，构建了三级管控体系 ，严格控制项目建设各项标准 。
落地到各区域公司，拆分的更为细致 ，金科重庆区域制定出十大专业质量管控体系，上千个质量管控节点 ，欲“出于图纸 ，而超越图纸” ；豫鲁区域则 是强化工程体系建设，建立了1个制度、16个办法、8个标准 、7个指引、7个配套文件。
“各大区域已经进入内卷模式 ，不仅拼按期交付 ，更在拼按质交付 。”上述高管透露道 ，总部对交付风险 的预控卡的很严格 ，每季度会发布竣工交付风险项目红黄灯预警 ，整个流程没有漏洞可钻。
头尾闭环 ：锁定交付品质
金科的交付体系中，有两个关键环节 ：一个是实行“样板带路”制度 ，坚持样板先行 ，在外立面、景观、室内施工前，需要先保证样板段施工质量满足设计要求 ，方可大面积施工，相当于列车 的“火车头”，带动的是整个交付工程品质 。
另一个 是“交付点评”制度，项目交付前 ，先行组织各部门联合巡检 ，针对交付项目现场存在的问题提出整改 、提升意见，待项目整改完成后，才能交付。
“样板带路” 是头，“交付点评”是尾 ，一头一尾形成闭环 ，中间则是严苛的质量管控体系 ，锁定整个交付前品质。
进入交付过程则与对内 的严苛风格截然相反 ，金科交付现场呈现出两种风格：一种是高效解决问题 ，另一种是温情收房体验。
进入到交付环节，最受业主称道之处 ，就 是从发现问题到解决 的高效 。金科“柳州揽山庭”项目交付期间 ，甚至做到了5分钟内上门、15分钟内处理解决 、3天内整改回访的极速处理，有业主惊叹“有种风驰电掣的感觉” 。
每一户业主都有专属陪验小组全程验房，是金科交付的标配 。验房工程师一对一全程陪同 ，大至公共空间的单元门禁、公共电梯 ，小至家里 的门窗、地面、墙面 、开关、防水层、阴阳角等 ，如发现问题立即整改 。
据了解，金科豫鲁区域通过配备专业验房师，报事处理采用“117法则”，即当天上报、当天复核查验 、7天内反馈处理进度；华东区域更是由区域副总、城市公司副总及项目总等高管全程陪同收房 ，被业主形容为“高管面对面” ，这一举措在两广区域则 是被称为“高管陪验”。
按期按质硬核交付再叠加软服务 ，金科全年149个项目 、1281万平交付成果背后，不仅是交付力的体现，更 是产品力与服务力加持的结果 ，也 是其期末答卷里的加分项 。
对于金科而言 ，交付仅 是开始 ，更多 的美好服务在交付后。正如金科业主所言 ，一见倾心的相遇，定义品质生活 的标准 ；看过广阔 的世界 ，就更懂美好生活。
春晚+《中国诗词大会》接力赋能 ，古井贡酒春节档又“添把火” ？****** “年 ，谷熟也 。” 在中国人眼中最神圣的“年” ，最初的本意 是指谷物成熟。甲骨文里的“年”字，上方 是个禾苗的形状 ，下方 是个弯着腰的“人”形，整个字形便 是一个人扛着成熟的庄稼回家的情景。 在古老 的农耕社会，谷物成熟自然是至关重要之事。因此，以谷物成熟周期引申而成 的“年”，便成了华夏民族最隆重的节日。 历经上下五千年 的传承和丰富，如今 的“年”有了各种各样的习俗 ，比如守岁 ，贴春联 ，迎财神，祭神爷，放鞭炮，穿新衣，吃饺子…… 新世纪里，年俗里又新添了看《中国诗词大会》 ，喝古井贡酒 。 1月25日，正月初四 ，由“中国酿·世界香”古井贡酒·年份原浆古20独家冠名播出 的《2023中国诗词大会》如约而至 、正式开播。 首期节目围绕主题词“欢喜”，热热闹闹地开启了新一季的诗意遨游。  为何“欢喜” ？ 秉承“赏中华诗词 ，寻文化基因，品生活之美”的宗旨，《2023中国诗词大会》围绕“欢喜、寻味、燃 、寒暑 、先生、本来、心动、天下、十年 、远方”十个关键词 ，以“欢喜”为始 ，以“远方”为盼，回归诗意的共同落点 ，给人以穿越凛冬的温暖力量，再掀“全家老少齐上阵 ，天南地北共此情”的收视浪潮。 “欢喜”不仅 是一种精神状态 ，更 是一种价值追求和理想情怀 。 点评嘉宾、北京师范大学文学院教授康震 ，借用中国古典诗词为观众普及了人生之中各式各样的欢喜 ：有大功告成的狂喜“仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人”；有人生自得 的欣喜，“休对故人国，国 ，且将新火试新茶 。诗酒趁年华” ；更有心怀天下 ，激励民众的大欢喜，“喜看稻菽千重浪，遍地英雄下夕烟” 。 “踏遍青山人未老，风景这边独好 。”在中央民族大学历史文化学院教授蒙曼看来 ，又一个春天如约而至，有团聚就有力量 ，有春天就有希望，新的一年 ，满载着希望和力量出发，即是迎接岁月静好 的“小欢喜”，更 是迎接国泰民安的“大欢喜” 。 值得一提 的 是，节目还将相对抽象 的主题 ，化作一个个生动鲜活的时代切面，在纵横古今 、纵贯南北 的人间烟火中，激发人们对“欢喜”的丰富感知与无限遐想 ：它 是欢悦庆升平的“岁朝图” ， 是北京深秋农家小院里甜蜜蜜、亮晶晶 的大柿子， 是浙江安吉余村“绿遍山原白满川，子规声里雨如烟”的美好模样 ， 是我们透过中国航天人 的眼睛“遥望齐州九点烟，一泓海水杯中泻” 的油然自豪 ，是千年非遗绝技打铁花“炉火照天地 ，红星乱紫烟”的流光溢彩………… 当观众从触手可及 的现实场景中 ，聆听诗意穿梭千年留下的壮阔回响 ，古老 的诗词也就获得了与时代相拥 、为生活赋能 的新 的生命力。  “欢喜”中 的隐藏线索 在首期节目中 ，有一道很有意思的题目 ，需要参赛选手根据“后代称欢伯 ，前贤号圣人”“应呼钓诗钩 ，亦号扫愁帚”“三杯通大道 ，一斗合自然”“举杯邀明月，对影成三人”等四句诗句线索 ，猜出一种饮品 。 答案毫无悬念 ：酒 。 节目主持人龙洋表示 ，将“酒”列入“欢喜” 的线索题里，很有深意。在她看来，酒，可以是最孤独 的人喝 ，也可以 是最热闹的人喝 ，可以 是最豪放 的人喝 ，也可以是最温情 的人喝， 是每个人日常生活中不可或缺 的存在 。 康震也提出 ，酒在中国人 的生活里扮演着重要的角色 。中国人爱酒从对酒的命名中就可以体现。“应呼钓诗钩，亦号扫愁帚”出自苏轼《洞庭春色》一诗，写的是苏轼当时的好友将所酿之酒取名“洞庭春色” ，既是好酒之誉 ，也蕴含着主人对祖国山河的美好想象，李白也有诗云“巴陵无限酒 ，醉杀洞庭秋” 。 康震认为 ，“酒 ，在这时候就不 是酒了，是一种燃烧 的激情” 。  蒙曼从古人对酒的别称中，总结“酒可以给人带来快乐”。“欢伯”一说，最早出在汉代焦延寿 的《易林·坎之兑》中，“酒为欢伯 ，除忧来乐”认为 ，酒能消除人 的烦恼与忧愁，使人快乐。 此外 ，酒还有“清圣”“浊贤”之说 。在北宋时期李昉等撰写 的《太平御览》《魏略》中有记载：“太祖(曹操)时禁酒而人窃饮之，故难言酒 ，以白酒为贤人 ，清酒为圣人” 。以“圣贤”代酒 ，足见对酒之欢喜。 年+文化+酒=古井贡酒 《中国诗词大会》 是国家语言文字工作委员会 、中央广播电视总台推出、由中央电视台科教频道自主研发 的原创文化类电视节目。它把中国最影响深远的诗词搬上综艺节目 的舞台 ，以比拼竞赛 的形式 ，寓教于乐，让中华优秀传统文化 的继承与发扬有了全民基础 。 癸卯兔年，时值《中国诗词大会》陪伴观众“文化过年” 的第八个年头 。不知不觉守候它 的开播，早已成了全家老小、天南地北的年味之选。 据统计 ，该节目前七季收视总计超过30亿人次 ，在全社会形成了诗词热、国学热 、国风热和文物热 ，成为观众春节假期不可或缺的“精神陪伴”。 而古井贡酒同样 是“年文化” 的倡导者与同行者 。 自2016年 ，古井贡酒携手央视春晚 ，向全国人民拜大年 。中国人的过年记忆中 ，又加了一个“喝古井”，“过大年 、喝古井 、看春晚”成为一句流行语 ，响遍大江南北 ，深入人心 。古井贡酒历经十年研发 的“年份原浆·年三十”，更是以“年三十”为名 ，彻底与年文化深度绑定。 此外 ，古井还围绕“年”，成立古井贡酒文化研究院，遍邀白酒业 、文化界专家围绕“年”展开一系列文化研究 。通过发掘“年”文化的深厚内涵，形成了独具特色 的古井文化道路，展现了古井贡酒传承与传播中国文化 的名酒担当。 也正是“传承和弘扬传统文化”的同一个初心 ，让古井贡酒与《中国诗词大会》走到一起。 2022年 ，古井贡酒牵手《中国诗词大会》。此次再度冠名、同框亮相 ，在新春佳节的喜庆、祥和中 ，二者携手汇聚起传统文化所蕴含的民族向心力，不仅激发起国人以诗为桨 、破浪前行 的力量与勇气，也表达了古井贡酒“寻文化之根 、铸民族之魂 ，举杯古20 ，畅饮中国酿”的美好愿望，从而让全世界见证了“中国酿世界香”的魅力。
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