双集中供地模式迎变******
试点两年，双集中 的供地方式迎来优化 。2月2日 ，一份落款为自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作 的通知》(以下简称《通知》) ，要求各市、县自然资源部门根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单 。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月 ，同时 ，详细清单内 的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年 的双集中供地模式迎来转变 。
业内分析指出，转变不代表要取消集中供地 ，更为灵活的供地方式和节奏 ，将更符合“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑。
根据形势“调整和优化”
《通知》 的核心要点是“推进供应信息公开” 。《通知》明确 ，建立拟出让地块清单公布制度 ，每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制。同时 ，详细清单内 的地块，在公开 的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，建立拟出让地块清单公布制度实际上是对过去集中供地模式 的修正。2022年集中供地工作推进中，过于密集 的供地，导致房企拿地 的准备工作遇到了很多困难，最终导致对于地块的情况掌握不到位 ，也影响了投资拿地的策略。政策明确了3个月的缓冲期 ，实际上是希望地块信息为房企和市场所消化 ，本质上也 是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。
在严跃进看来，政策内容不代表要取消集中供地，而是要对集中供地进一步优化，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要 。虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃” 的逻辑线更加清晰 ，后续各类企业依然会有积极拿地的动作。
“并非‘取消’ ，而是根据形势‘调整和优化’ 。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，集中供地 是长效机制，不能因市场低迷就退出。集中供地的本源，一方面 是疏通供需双方 的信息 ，引导各方预期，避免抢地导致地价推动房价，导致资金大规模涌入楼市 ；另一方面 是通过对土地合理定价，纠偏地方无序 的土地财政行为 ，并通过强化信心披露和供地规则 ，倒逼熟地出让 ，降低开发商拿地无序 的成本 。
部分城市此前已放宽
2021年2月 ，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动 ，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。但事实上 ，此前已有部分城市打破了集中供地次数 的限制，改为一年四次或多次的集中供地，更有城市暂停了集中供地模式。
据了解 ，北京 、杭州、南京 、苏州 、无锡等城市于2022年纷纷推出五批次集中供地 ，武汉在2022年更是上架了六批次集中供地。
2022年10月 ，江西住建厅发文 ，将持续完善房地产政策 ，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出 。此外，22个试点城市中的长沙也于去年官宣土地推介方式将进行调整 ，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介。2023年开年，天津首次单独挂出1宗涉宅用地 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。
李宇嘉指出，集中供地模式是在疫情后开始推的 ，主要 是应对当时高地价及新一轮楼市上涨 。同时，从那时开始 ，也开启了一揽子长效机制建设 。当对房企定向去杠杆、要求自有资金拿地，全面打掉“前融”时 ，通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价的必要性 ，已下降了很多 。但后续商品房市场下行，回款走低，开发商资金链紧张 ，此时继续沿用集中供地，在很多城市甚至导致大面积流拍，恶化市场预期 的同时，此前出让 的高价地也无法开发了，甚至计提坏账准备。
此次《通知》也明确 ，各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量 的参考 。要“因城施策”安排计划总量 ，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高 、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍 的城市 ，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。
北京商报记者 王寅浩
点赞“大V”月入万元 是圈套 记者暗访还原刷单诈骗术******
□ 长江日报记者邓小龙
登录短视频平台，给一些“大V”账号点赞，截图发给“助理”后就能挣佣金 ，甚至“轻松月入过万” ？近日，有市民通过武汉城市留言板反映 ，自己多次收到此类推广短信 ，有些心动，难辨真假。
连日来，长江日报记者按照推广短信中的渠道暗访 。记者下载“奇光传媒”APP后，从“实习学员”做到“正式学员”，发现“助理”发布 的点赞 、“打榜”等任务不断加码，学员投入的资金从最初 的0元、100元 、1000元 ，一路猛涨到100000元 ，并称“返利30%至40% ，名额有限”。
暗访中 ，记者在投入资金涨至1000元时及时“刹车” 。2天内多次“做任务”，记者净赚了317元 。有学员则称，自己转账3000元等“打榜”后，指导自己操作 的“助理”就联系不上了。
2月1日，记者从武汉市反电信网络诈骗中心获悉，近期接到过类似警情 ，该情况属刷单诈骗。目前，该APP已被市民在国家反诈中心APP举报。
■ “助理”发来100元佣金
据市民周先生反映，最近 ，他多次接到号称某短视频平台的“带货”推广短信，称其“信誉良好，邀其加入QQ群开通带货资格，轻松月入过万”。对此，周先生将信将疑 。
1月29日 ，根据周先生提供 的信息，记者搜索加入了短信中提到 的QQ群。刚一入群 ，就有客服人员提醒记者提供支付宝收款码 ，发放了8.8元“新人红包”。此后，客服要求在短视频平台上搜索一些“大V”账号 ，关注、点赞后将截图发给客服 。经客服“确认” ，再次通过收款码支付佣金，每个点赞“任务”支付3.8元 。
在完成4个“任务”后 ，客服在群内发布了一个链接，要求群内用户通过手机自带浏览器打开，下载一款名为“奇光传媒” 的APP并注册登录，称是用于发布任务和结算。记者下载该APP登录后发现，这是一个类似微信 的聊天APP，客服会邀请用户添加一位“助理”为好友，并建群发布任务 。“助理”每隔半小时发布一次任务 ，每个点赞任务的佣金为3.8元。当天 ，算上“新人红包”“刷单奖励”等，记者共收到佣金约100元 。
■ “助理”诱导用户出钱“打榜”
1月29日下午 ，记者在APP内“做任务”时，一位“助理”突然主动发问 ：您知道为什么这么轻松点赞就能赚取佣金吗 ？记者询问其原因，这位“助理”回复说 ：“我们是一个传媒公司，包装一些网红，这些网红开直播或者带货都 是很赚钱的 。他们一场直播下来收入是很可观的，他们会拿出一部分资金用于给自己增加人气 ，点赞的佣金也是他们给 的 。”
此时 ，“助理”向记者介绍 ，由于 是第一天入群，记者 的身份还是“实习学员” 。只要完成第一天的所有任务 ，第二天签到后就会升级成“正式学员” ，每个任务 的佣金也会更高 。
1月30日9时许 ，记者再次登录该APP签到 ，并完成了两个简单 的点赞任务——分别给昵称为“申雪倩”“滇西小哥” 的“大V”点赞 ，两人 的粉丝数分别为298万和324万 。此时 ，单个任务的佣金提高到4.3元。10时许 ，“助理”突然发来消息 ，要求用户在该APP内绑定一张银行卡，并向指定账户打款 。“这 是用来给‘大V’们‘打榜’的，5至10分钟就会返现，并确保返还20%至30%的佣金收益 。”在“助理”发布 的任务图片中，“打榜”金额从100元至1000元不等。
为了一探究竟，记者向“助理”提供的一个银行账号转账100元，3分钟后 ，APP就更新了100积分的余额。记者进入了一个“打榜”页面，页面罗列着李宁 、361° 、华为 、小米、格力空调等商家的LOGO。在一名“打榜老师”的指导下 ，记者进行了一系列操作 ，最后积分变为了128。记者在APP内点击“提现”，约3分钟后，银行卡收到128元 。
■ 有人称转账3000元后“助理”失联
连日暗访中 ，该APP群聊内 的人数不断增加 ，截至1月30日晚8时，显示群内已近4000人 。据记者观察，在当日上午10时、下午1时、3时 的三次“打榜”中 ，有数十位用户在群内发布了自己的转账截图 ，金额从100元到万余元不等。
在1月30日 的一次任务间隙，“助理”再次向记者解释，要求用户在APP内绑定银行卡而不是直接到短视频平台打榜，是因为该APP与短视频平台是关联的，便于商家直接返现并支付佣金。“很多网红主播一场下来几百万 、几千万 的都有，‘打榜’说白了就是帮助主播吸引他们的粉丝去刷礼物，吸他们粉丝的钱罢了。”
1月30日下午1时许 ，记者再次试探“打榜” ，向指定账户转账300元 ，经过5分钟左右操作后，银行卡收到387元返款 。然而，到下午3时 ，“助理”发布的“打榜”任务金额突然提高到1000元起步，最高的100000元 ，并强调“返利30%至40% ，名额有限”。
记者注意到 ，在该APP 的群聊里 ，大批用户发布 的截图显示，有不少人投入5000元、10000元甚至100000元“打榜”。有少数用户此后再次发布截图，称自己投入5000元后，很快就收到了6000多元返款。
记者也注意到 ，有部分用户在群聊内称，自己转账1000元 、3000元等金额用于“打榜”后 ，指导自己操作的“助理”就联系不上了。
■ 银行提示“可能遭遇电信诈骗”
1月31日上午，记者再次登录该APP时，其运行已经开始有些不稳定。一方面，群聊界面经常出现连接失败的提示 ；另一方面 ，之前用于“打榜” 、绑定银行卡的3个小程序链接均无法打开 。记者就此询问“助理” ，助理首先称“需更换网络再试试” 。不久 ，“助理”又发来一串网址链接，提示记者从该链接进入“打榜”界面 ，记者未予理会 。
2天暗访中 ，记者收到“助理”发放 的佣金 、返利共计317元 。然而，1月31日中午 ，记者手机收到一条银行官方发来的短信 ，内容为：“尊敬的客户 ，银行提示您可能遭受电信诈骗，为保障资金安全 ，请拨打全国公安96110反诈专线咨询 。”
“奇光传媒”APP是否合规 ？记者检索到奇光传媒集团的官方网站 ，通过网站上 的联系方式尝试与该公司取得联系，一直未果。
然而 ，在其官方网站的“公司新闻”一栏，第一条信息就 是一则《关于不法分子冒用我司名义进行非法活动 的紧急声明》 。记者注意到 ，该声明发布于1月10日 ，声明中称 ：有不法分子盗用该公司LOGO标识，制作以“奇光传媒”为名称 的手机APP软件，进行点赞任务 、捐赠等非法活动。该公司从未开发过相关手机APP软件 ，也未推广过相关任务活动。
目前，市民周先生已在国家反诈中心APP举报了“奇光传媒”这一假冒APP，当前显示 的办理进度为“用户发起举报” 。截至发稿时，该APP仍可正常使用。
■ 警方证实 ：系刷单诈骗
2月1日 ，长江日报记者联系武汉市反电信网络诈骗中心。该中心相关民警介绍 ，近期，该中心的确接到过类似警情 ，该情况属于刷单诈骗 。
记者在国家反诈中心APP内看到 ，公开发布 的一些“刷单返利”类诈骗案例 ，手法与“奇光传媒”APP相似 。骗子利用一些群体想赚快钱 的心理，通过网页 、招聘平台 、微信QQ群等渠道发布兼职广告 ，以高额佣金为诱饵吸引受害人上钩 ，要求受害人先行垫付刷单金额 ，声称会返还本金及佣金 ，待受害人 的刷单金额达到一定数额后，就会以没有完成刷单任务、新系统卡单 、系统错误为由，要求受害人继续刷单或交纳解冻金，从而骗取钱财。
该中心公布的案例显示，高先生在QQ上通过了一个陌生好友 的申请。对方随即将高先生拉进一个刷单赚钱群 ，并在群内发布了某刷单APP ，称只要给某视频博主点赞就可以赚钱。高先生本着试一试的心态下载了APP，并完成了一个简单 的点赞任务后，迅速拿到了佣金 。在尝到甜头后 ，高先生彻底放下戒心 。当客服推荐登录另一个投资网站进行刷单任务时 ，高先生不疑有他，立刻进行投注，很快赚了240元。然而 ，就在高先生继续投注800元后，客服称单子没完成，需要继续投注 ，于是高先生又连续投注了共计25000元 。但投注后，对方仍表示没有完成 ，需要继续充值投注。此时 ，高先生才猛然惊醒 ，意识到自己受骗了 ，赶紧报了警。
民警提醒 ，所有刷单都 是诈骗，千万不要被蝇头小利诱惑 ，千万不要交纳任何保证金和押金，切莫陷入“低投入、高回报” 的圈套。
链接>>>
■ 刷单诈骗步骤环环相扣
第1步 设置诱饵
骗子在你使用 的各种社交平台（如快手 、抖音、QQ群、微信、微博等）发布招聘广告、发送短信 ，甚至直接加你好友，打着“高薪”“轻松” 的旗号让你心动 。
第2步 愿者上钩
一旦你心动了，主动联系了 ，骗子就会对你进行培训 ，告诉你工作十分简单 ，只要在网上拍下指定的商品并付款就能获得不菲的报酬 ，但 是商品货款基本是需要你先垫付 的，骗子说订单拍完后会将货款和酬劳一起支付给你。（骗你的）
为了骗取你的信任 ，你能看到他人的兼职收益和付款截图。
第3步 施以小利
当你进行到“工作”这步时 ，骗子会先给些甜头 ，第1 、2单会按照约定支付货款和酬劳，骗得你 的信任 ，目 的 是让你加大投入，多刷多赚。
第4步 实施诈骗
从第3 、4单开始，骗子就会以“任务未完成”“卡单”“未按操作进行”等各种借口拒绝支付货款和酬劳 ，并不断鼓励你继续刷单 ，且表示只有不断刷单才能拿到之前的货款和酬劳。（假的）如果你听信了骗子的话，想要拿回之前 的货款和酬劳 ，那就一步步陷得更深了。
■ 刷单类诈骗的3个版本
V1.0版—常规型
诈骗者→发布广告→即时通信→网民→话术文档→商品链接→小额返现→大额失败
V2.0版—赌博型
诈骗者→发布广告→即时通信→网民→话术文档→赌博网站→小额盈利→大额失败
V3.0版—抢单型
诈骗者→发布广告→即时通信→网民→话术文档→刷单APP→前期抢单盈利→后期平台跑路
