楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。
二手房市场低谷回升
去年以来，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同 的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期的担忧 ，二是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价的涨跌不一，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二 、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年的下游水平。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示 ，2022年，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。
房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的。
在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险 。于是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑 。
不过 ，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子是用来住的、不 是用来炒的定位 ，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。
二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产 的破产，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。
李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下的都 是难啃的骨头，都是存在资金硬缺口 的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨。
不过，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。
辽宁：北河村 的乡村振兴之路******
新时代 新征程 新伟业丨辽宁 ：北河村 的乡村振兴之路
辽宁葫芦岛市绥中县北河村，十年间 ，从一个名不见经传 的小山村，变成了百姓致富有项目 的美丽乡村 。如今，北河村以二十大精神为指引 ，开启新征程，谋划新发展 。
北河村地处大山深处 ，党 的十八大以来，依托精准扶贫政策 ，北河村基础设施不断完善，大力发展生态特色产业 ，村民 的日子蒸蒸日上 。北河村党支部书记孙国华 是党的二十大代表，这段时间，她时常进屯入户，和乡亲们一起学习二十大报告 ，一起谋划下一步的发展 。
种植苹果是北河村 的支柱产业，今年苹果大丰收，品相好 的一等果能卖到两块八一斤 ，但 是个头稍小一点就会被收购商判定为二等果，一斤只能卖5毛钱 ，这让村民们很上火 。孙国华和乡亲们商量 ，如果搞果脯深加工，把村里的二等果全部加工成果干，能够卖出四倍 的价钱。
辽宁绥中县北河村党支部书记 孙国华：我自己试做了一个果脯 ，结果非常好 ，我就想我为什么不把这个产业做起来。
经过讨论，建个苹果加工厂 ，成了大家 的共识。最近 ，村里正忙活着准备工作 ，先由三户村民组成一个合作社进行试生产，县里负责提供苹果烘干、包装等加工技术支持 ，另外 ，由村集体出资建冷库，之后租给村民，以解决规模化生产后 的苹果存储问题 ，还能让村子也有收益 。
此外 ，县里农业农村局还提供金融支持 ，为符合标准 的村民 ，提供5万元免息贷款 。
原料、技术、冷库、资金有着落了 ，孙国华还发动在城里做直播电商的村民为苹果干找销路。现在正值冬季，原本是东北农村农闲 的时候 ，致富的希望让北河村村民们充满激情地忙活了起来。
辽宁绥中县北河村村民 王殿宝：国家 的政策这么好，我们没有理由不好好干，我们要抓住这个机会好好地拼一把 。
落实党 的二十大精神，全面推进乡村振兴，北河村除了紧锣密鼓地推进苹果加工厂项目 ，还把村里6名栗子种植能手组成技术突击小组 ，向河北专家学习最新 的栗子树种植技术，为明年全村 的栗子丰收打下基础 。下一步 ，北河村谋划着将乡村旅游和特色农产品、苹果加工产品结合 ，不断拓宽农民增收渠道 。小小 的山村正在孕育着更大 的变化。
辽宁绥中县北河村党支部书记 孙国华：总书记指出，新时代伟大成就是党和人民一道拼出来 、干出来 、奋斗出来的 。今后我将多找一些好项目 ，脚踏实地，带领村民闯出一条致富路来 ，让我们的小山村变得更富裕 ，更美丽 。
(总台记者 张宇珺 李琳 李进 王楠 郭津 婧一 田忠卿 孙松涛 刘华栋 闫崎峰 金光宇 迟波 辽宁台 葫芦岛台 绥中台)
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