首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前 ，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高 的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话，他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走 ，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说 。
更为着急的显然是正有打算买房 的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年 的100万元贷款 ，等额本息 的还款方式，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调 ，这次主要 是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1% 的利率 ，两者差别还 是比较大的。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后 ，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布的数据显示 ，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个 ，包括郑州 、天津 、福州、沈阳 、厦门等二线城市 ，肇庆 、湛江 、云浮、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看，春节前 ，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原 、沈阳、石家庄 、哈尔滨 、昆明 、乌鲁木齐、南宁 、武汉 、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州、三亚 、日照、承德、温州、中山 、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调 的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
1.72万只私募基金 仅三成去年实现正收益****** 记者 王 宁 1月11日，私募排排网发布 的2022年年度私募基金业绩榜单显示，有业绩更新 的1.72万只私募证券投资基金 ，去年全年平均收益率为-8.03% 。其中 ，有5080只私募基金取得了正收益，占比为29.49% 。从策略分类来看 ，债券型基金去年整体业绩领先 ，而股票多类策略基金表现偏弱 。 多位业内人士向《证券日报》记者表示 ，2022年权益市场整体走弱，市场风险偏好下行 ，驱动部分资金流入债券市场 ，因此债券型基金全年业绩表现尚可。 私募排排网数据显示 ，1.72万只私募证券投资基金首尾业绩相差761.6%。在正收益产品中 ，有73只产品去年全年收益超100%，170只收益介于50%至100%之间，804只收益介于20%至50%之间 ，1129只收益介于10%至20%之间 ；而在负收益产品中，315只去年全年收益低于-50% ，4850只收益介于-20%至-50%之间，5327只收益介于-10%至-20%之间 。 从策略分类来看，1049只债券型产品去年全年平均收益为14.96% ，正收益占比为70.46% ，远高于其他策略整体收益。其次，1835只期货及衍生品策略产品去年全年平均收益为6.39% ，正收益占比为60.31% 。 此外 ，11524只股票多头策略基金产品整体收益表现偏弱 ，去年全年平均收益率仅为-13.47% 。相比之下，虽然多资产策略和组合基金策略也未能实现正收益，但表现明显好于股票多头策略。数据显示，2039只多资产策略产品去年全年平均收益率为-3% ，其中正收益占比为40.02% ；777只组合型基金去年全年平均收益率为-5.55%，正收益占比为28.96%。 有分析人士表示，虽然股票多头策略在2022年全年表现不佳，但去年11月份以来，伴随利好政策陆续出台 、市场预期改善，A股和港股逐步开启反弹势头，不少股票多头策略私募基金也逐渐收复失地，部分产品甚至已扭亏为盈。不仅如此 ，进入2023年，多家海内外头部机构也开始积极看多A股、港股，股票多头策略私募基金有望在今年一扫阴霾 。 值得一提 的 是，从首尾业绩差来看 ，债券策略和多资产策略产品首尾业绩分化明显 ，具体来看 ：债券型基金首尾业绩差高达6倍以上 ，组合策略基金由于 是分散投资，首尾业绩差在五大策略中最小。而在单产品业绩榜单的Top50中 ，有38只产品2022年业绩实现翻倍，10只产品实现2倍以上收益。 钜阵资本首席投资官龙舫告诉《证券日报》记者，2022年私募业绩整体表现欠佳 ，但同时也应看到，私募产品业绩表现两极分化严重，例如排名前十 的私募产品收益均在100%以上，遥遥领先于其他类基金，但排名靠后的10只产品收益率均在-80%以下 ，亏损幅度也远超其他类基金。 盈彩网投资平台官网下载地图 |
