“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4%。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元 ；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息，总金额约为35.8亿元 。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而 是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产 ，这 是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚 的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。
Meta四季度净利润下降55%，元宇宙部门去年亏137亿美元******
拥有Facebook 、Instagram和WhatsApp 的Meta发布了截至12月31日 的2022财年第四季度及全年财报 。财报显示 ，Meta第四季度总营收为321.65亿美元，较上年同期 的336.71亿美元下降4%；净利润为46.52亿美元，较上年同期的102.85亿美元大降55%。
即便Meta四季度净利润大降 ，但依旧略高于预期 ，此前市场普遍预期Meta第四季度净利润下降幅度为60 亿美元 。同时 ，该公司将2023年 的支出预期下调了50亿美元 ，并宣布追加400亿美元用于股票回购 。
Meta股价在盘后交易中疯狂飙升，涨超20% 。彭博社估计，如果这一收益持续存在 ，它的市值将增加约760亿美元 。截至目前 ，Meta股价为153.120美元。
预计今年将恢复增长
2022年，在经济放缓的背景下，Meta受到多方挑战 。一方面来自TikTok 的竞争日渐加剧 ，另一方面苹果隐私政策变化后，公司 的广告活动受到了挑战。Meta在11月首次宣布裁员 ，裁员数量为1.1万人，占员工总数的13%，以期削减成本。尽管如此，其利润在本季度受到了重挫 。公司第四季度净收入下降55%至47亿美元 。
在与投资者的电话会议开始时，扎克伯格说了他 的2023年管理主题——“效率年”。他表示，Meta现在专注于减少一些中层管理人员，削减绩效不佳的项目。
“我们可以做更多 的事情来提高我们 的生产力、速度和成本结构。”扎克伯格说。“2022年是充满挑战 的一年 。但我认为 ，只要我们继续提高效率，我们最终在主要优先事项上取得了良好进展 ，并为今年取得更好的成绩做好了准备 。”
第四季度 ，Meta多款应用 的月活跃用户增长了4%，累计达到37.4亿，Facebook应用 的用户数量增长了2%，达到29.6亿 。
Meta预计2023年第一季度 的收入将达到260亿美元至285亿美元，与273亿美元的平均预期相符 。分析师预测 ，Meta将在本期之后恢复增长 。
竞争对手Snapchat 的母公司Snap周二给出了扭盈为亏的财报数据，导致其股价下跌10% 。首席执行官埃文·斯皮格尔(Evan Spiegel)表示，广告下滑似乎正在触底反弹 。“广告需求并没有真正改善，但也没有明显恶化 。”
开始盯上人工智能
值得一提的是 ，Meta被外界广泛关注的包含元宇宙业务的部门Reality Labs仍在持续烧钱，该部门2022年第四季度实现7.27亿美元 ，同比下降17.1%；第四季度亏损额达42.79亿美元，全年亏损额达到137.17亿美元 ，亏损额同比分别增长29.50%和34.57%。公司表示这是由于虚拟头显(VR headset)Quest的销售额下降 。
Meta公共政策董事总经理陈澍此前在接受第一财经记者采访时表示，元宇宙的经济潜力前景非常大。“我们跟一些汽车厂商有合作 ，他们已经可以在原宇宙里设计和测试汽车，这个效果其实远远超过手绘或建造一个概念车来实验。”目前，扎克伯格已经花费数百亿美元打造元宇宙，不过在业内人士看来 ，目前Meta 的多数努力仍处于早期阶段，这意味着大部分投资带来 的回报并不会很快。
扎克伯格2月1日对投资者提出了公司新 的基调：在人工智能 的大力帮助下 ，这家社交媒体巨头将变得更精简 、更高效 、更果断。他表示 ，该公司正在使用人工智能来改进其内容推荐 的方式——一种让平台对用户和广告商等更具吸引力 的策略。
他还表示 ，他希望Meta成为生成式人工智能领域 的“领导者”，这是一种快速兴起的技术 ，可用于制作图形或文学等新颖内容。“你会看到我们今年推出了许多不同的东西，”扎克伯格说。
然而，新的内容推荐方式 是否能够帮助Meta重获广告商的青睐还是个未知数 ，目前Meta仍未摆脱数字广告需求低迷的影响。研究机构Insider Intelligence最新报告指出，Meta和谷歌母公司Alphabet 的美国广告营收 的合计市场占有率，预计2023年将下滑2.5个百分点至48.4% 。Insider Intelligence预计2023年Meta的美国广告营收增长率分别仅有5%。
