新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍 是房企的偿债之年 ，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但 是纵观全年，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务，占一季度到期债务 的四成。

　　“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　对此 ，刘水分析称 ，去年11月以来 ，支持房企融资的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松的环境 。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资的窗口期 。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

兰州 的魅力和底蕴******

　　一个城市 的标志 ，其特色最鲜明者 ，或自然风景 、或人文踪迹 、或绝味吃食 。身处兰州 ，在一套书、一碗面的墨香与滋味中，也许能品味出这座城市 的独特魅力与文化底蕴 。

　　一套文溯阁《四库全书》——

　　白塔群山间 书香自袅袅

　　兰州南有五泉山，北有白塔山，黄河蜿蜒 ，穿城而过 。九州台属白塔群山的一座高山，海拔2000米左右，其形峭拔。登上九州台 ，南向俯瞰阳光下 的黄河 ，金波涌动 ，滔滔东去 ，令人心胸旷达。一座藏书馆阁背靠九州台主峰 ，蓝瓦飞檐，稳坐于九州台 的翠色之间，存世三部半的《四库全书》 ，其中一部就保存在此。

　　清代乾隆年间开四库馆，历十余年而成《四库全书》 。初缮写4部，分贮于圆明园文源阁、故宫文渊阁 、避暑山庄文津阁、盛京（今沈阳）文溯阁，后续抄3部，藏于扬州文汇阁、镇江文宗阁、杭州文澜阁。文源 、文汇、文宗三阁之书，均已毁于战火，文澜阁之书则部分散佚 ，称为半部。如今 ，文津阁之书藏北京国家图书馆，文渊阁之书藏台北故宫博物院 ，文溯阁之书藏兰州九州台 。

　　文溯阁《四库全书》囊括书籍3474种 、6144函、36315册 ，为清代以前学术总汇 、典籍渊薮 ，堪称文化瑰宝 。

　　沈阳文溯阁《四库全书》何以移至兰州 ？

　　文溯阁《四库全书》曾于1915年始运存故宫保和殿10年 ，之后回归沈阳。新中国成立之初，其又运至黑龙江省4年余 ，再归沈阳 。1966年，文化部将其拨交甘肃省图书馆收藏，当年10月运至甘肃，栖身于兰州郊区永登县4年8个月。自1971年6月至2005年7月 ，文溯阁《四库全书》则一直存放于兰州近郊榆中县木林沟的专修书库中。因兰州一带气候干燥 ，温度适宜 ，历经数十年 ，书籍没有发现潮湿、发霉和长毛现象，也无污染或人为损坏，原有 的黄斑也未扩散，且还有所淡化。2000年前后，甘肃省决定立项修建文溯阁《四库全书》专藏书库，经过论证，选址九州台 ，文溯阁《四库全书》藏书馆于2005年7月8日落成并投入使用，书籍全部装入新制作 的香樟木书箱 。

　　《四库全书》以经史子集为经纬 ，标四色喻四季。与另外两部半一样，文溯阁《四库全书》以绢为封面 ，经部书籍为青绿色、史部书籍为赤红色、子部书籍为白浅色、集部书籍为黑深色。皇皇典藏中 ，包含了中华民族对自然、社会以及人类自身 的思考总结，蕴涵智慧和力量 ，充实了中国人的知识世界 ，体现了深邃的东方情怀 。

　　近日 ，文溯阁《四库全书》 的数字化工程已宣布竣工。对于承载着厚重历史文化 的古籍文物而言 ，将其保护好 、传承好 、发展好，做好整理研究和开发利用工作，就是真正赓续中华文脉、弘扬民族精神 。

　　最 是书香能致远，文化始终 是一座城市历史 、现实与未来的底色。2019年8月21日下午，习近平总书记在读者出版集团有限公司考察调研时指出 ，要提倡多读书，建设书香社会 ，不断提升人民思想境界 、增强人民精神力量 ，中华民族 的精神世界就能更加厚重深邃。总书记叮嘱在场 的文化工作者 ，“为人民提供更多优秀精神文化产品 ，善莫大焉！”

　　一碗兰州牛肉面——

　　古道驼铃响 河畔面飘香

　　兰州之韵，凝结在浩繁卷帙中 ，也飘荡在人间烟火里 。

　　丝绸古道驼铃声 ，黄河两岸面飘香 。生长于兰州者 ，有 的早晨 、中午两顿都吃兰州牛肉面 ，兰州人聊天时经常会谈论哪一家牛肉面馆的面更好吃 。“牛大” ，这是兰州人对牛肉面 的爱称，透露出日常相伴 的情愫。“扎碗牛大！”兰州人如此说吃牛肉面。

　　据统计 ，在全国各地 ，兰州牛肉面馆超过6万家 ，单单是兰州市就有牛肉面馆1200多家 ，每天卖出200万碗牛肉面 ，可见这一碗面在兰州人生活中的位置及其影响力 。

　　外地客人到兰州，去牛肉面馆吃面 ，站在窗口递小票时 ，窗口内的小哥会问“吃什么？”原来，兰州牛肉面 的面型分为毛细 、细、三细、二细、二柱子 、荞麦棱、韭叶、薄宽、大宽……食客需要明确告知，这样 ，现场拉面条的小哥才能准确满足客人对面型 的需求。

　　一清二白三红四绿五黄，兰州牛肉面色彩斑斓。这是因为兰州牛肉面 的标配 是切碎的青蒜苗 、白萝卜片 、量足足的红色辣椒粉油 、香菜叶等 ，于是就有了这样 的解释：“汤色清亮，萝卜片洁白，辣椒油鲜红，香菜蒜苗翠绿 ，面条柔滑透黄 。”

　　兰州人将辣椒粉油称为“辣子”，用于牛肉面 的辣椒粉 是过了油 的 ，称为“油泼辣子” 。一些外地游人起初会被那么多的辣椒粉吓着 ，是不是太辣 ？其实，远不像湖南 、四川 、贵州等地辣椒的辣度 ，兰州牛肉面的辣是微辣，主要是提香 。当你享用完这碗牛肉面 ，低头再看一下碗中的余汤，只见汤表层是悠悠漂动 的青红两色 ，这就应了中餐讲究 的“色香味”之色，许多食客会忍不住“呼噜”“呼噜”喝上几口牛肉面汤 。传统的牛肉面汤很有营养 ，据说 是由牛骨头熬制四五个小时而成，并且按比例配有草果、花椒、干姜 、桂皮、茴香等香料 。若想多吃点儿牛肉 ，还可以论斤现称，兰州牛肉口感细腻，品质上好 ，广受食客称赞。

　　当然 ，兰州颇具特色 的风物远不止于此 ，在兰州生活的居民或者来过兰州的游人都能够举出很多 。比如 ，兰州是全国唯一黄河穿越市区的省会城市 ，两山夹一河 ，东西狭长 ；夜晚 的兰州灯火璀璨，登上南面五泉山之制高点三台阁北望 ，但见白塔山下的金城关恢弘绚丽 ，中山铁桥上 的人流穿行不息。

　　如今 ，“强省会”理念深入兰州人之心。“强省会”到底该怎么强？经济强固然 是题中应有之义，人文关气运 ，文化强也不可或缺 。品味兰州，品 的 是穿越时空 的深厚历史底蕴 ，更 是如今兰州文化兴、文化强的生动图景。