北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素。需要注意的 是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。
“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。
近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
以岭药业：公司基本盘持续向好 股价三年复合增长率35.15%******
1月9日 ，以岭药业午间收盘价29.62元/股 。2020年同期至今 ，以岭药业股价三年复合增长率达34.77% 。稳步上升 的股价 是以岭药业在产品、业绩 、研发端取得诸多成果 ，公司基本盘持续向好发展的集中体现 。
产品方面 ，以岭药业围绕心脑血管病 、糖尿病、呼吸、肿瘤、神经 、泌尿发病率高 、市场用药量大的六大类疾病，开发系列拥有自主知识产权的专利中药 。目前，以岭药业拥有专利新药13个 ，其中8个列入国家医保目录，5个列入国家基本药物目录 ，为公司业绩增长提供了重要驱动力。
业绩方面 ，2022年三季报显示 ，以岭药业前三季度归母净利润为14.1亿元，相比去年同期增长15.58%，三年复合增长率34.99%；扣非归母净利润为14.2亿元，相比去年同期增长20.6% ，三年复合增长率37.92% 。
图一 ：来源金融界上市公司研究院研发方面 ，据choice数据显示，2022年前三季度以岭药业研发费用为5.52亿元 ，同比增长2.6% 。2018年至2022年前三季度 ，以岭药业研发费用均持续上升 ，复合增长率达32.33%。
图二 ：来源金融界上市公司研究院此外 ，1月4日国家药监局发布《关于进一步加强中药科学监管促进中药传承创新发展的若干措施》中提出 ，要进一步支持医疗机构中药制剂研发。而以岭药业作为创立了“理论+临床+新药+实验+循证”一体化 的中医学术创新与转化模式 ，将中医传统理论创新与现代科学技术相结合 的中医药创新代表企业 ，有望在中医药创新浪潮中脱颖而出，为公司持续健康发展提供坚实堡垒。
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